Taşınmazın idari durumu ile inşaat sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerin birlikte incelenmesi.
Bu alan neleri kapsar?
İmar ve inşaat uyuşmazlıkları çoğu zaman hem idari işlemleri hem de özel hukuk ilişkilerini içerir. İmar planı, ruhsat veya belediye kararı ile yüklenici ve arsa sahibi arasındaki sözleşme aynı hukuki mesele değildir. Hangi işlemin veya yükümlülüğün tartışıldığı belirlenmeden başvuru yolu hakkında sağlıklı bir değerlendirme yapılamaz.
Ele alınan başlıca konular
- İmar planı ve ruhsat işlemlerinin hukuki değerlendirilmesi
- Arsa payı karşılığı inşaat ve eser sözleşmeleri
- Eksik veya ayıplı iş, teslim ve gecikme uyuşmazlıkları
- İdari yaptırım ve belediye işlemlerine ilişkin başvurular
- Teknik raporlar ile sözleşme hükümlerinin birlikte incelenmesi
Süreç nasıl değerlendirilir?
Önce taşınmazın kayıtları ve uyuşmazlığa konu işlem tespit edilir. İdari kararın bildirim tarihi ile sözleşmedeki teslim ve ödeme aşamaları ayrı ayrı değerlendirilir. Teknik bir sorunun varlığı, hukuki sorumluluğun kimde olduğunu tek başına belirlemez; proje, sözleşme ve uygulama arasındaki ilişki incelenir. Gerektiğinde teknik uzman değerlendirmesinin hukuki dosyaya nasıl yansıyacağı ele alınır.
İlk değerlendirme için belgeler
Tapu kaydı, imar durumu belgesi, ruhsat ve projeler, inşaat sözleşmesi ve ekleri, teslim tutanakları, ödeme kayıtları, belediye bildirimleri ve mevcut teknik raporlar. Fotoğrafların hangi tarihte ve hangi bölüm için çekildiğinin belirtilmesi incelemeyi kolaylaştırır.
Belediye işlemi ile yükleniciye karşı talep aynı başvuruyla çözülür mü?
İdari işlemin hukuka uygunluğu ile sözleşmeden doğan talepler farklı yargı yollarını ve koşulları gündeme getirebilir. Başvuruların birbiriyle ilişkisi incelenmeli, her işlem için geçerli usul ayrıca belirlenmelidir.
Genel bilgilendirme · 28 Eylül 2026
Bu açıklama belirli bir dosya için hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir. Başvuru koşulları ve süreler somut olay ile güncel mevzuata göre değerlendirilir.
Resmî başvuru kaynağı: TBMM — İmar mevzuatına ilişkin düzenleme