Kira ilişkisi, tahliye, tapu ve taşınmaz kullanımından doğan uyuşmazlıklar.
Bu alan neleri kapsar?
Taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıklar mülkiyet, kullanım ve sözleşme ilişkilerinden kaynaklanabilir. Kiraya veren ile kiracının anlaşmazlığı, tapu kaydına ilişkin bir talep veya ortak taşınmazın kullanım sorunu farklı incelemeler gerektirir. Öncelikle istenen sonucun kira bedelinin belirlenmesi, tahliye, alacak veya mülkiyetin korunması olup olmadığı netleştirilir.
Ele alınan başlıca konular
- Kira bedeli, artış ve kira tespit uyuşmazlıkları
- Tahliye sebepleri ve tahliye taahhütlerinin değerlendirilmesi
- Kira alacağı ve depozito anlaşmazlıkları
- Tapu ve taşınmaz kullanımına ilişkin talepler
- Kat mülkiyeti ve komşuluk uyuşmazlıkları
Süreç nasıl değerlendirilir?
Sözleşmenin başlangıcı, yenilenme dönemleri, ödeme kayıtları ve bildirimler birlikte incelenir. Tahliye talebinin dayanağı ile kira bedeline ilişkin talep birbirinden ayrılır. Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk ve istisnaları ayrıca değerlendirilir. Her kira ilişkisi aynı koşullara tabi olmadığından, internetten bulunan tek bir oran veya süreyle sonuca gidilmemelidir.
İlk değerlendirme için belgeler
Kira sözleşmesi ve ekleri, tapu bilgileri, ödeme dekontları, ihtarnameler, varsa tahliye taahhüdü, teslim tutanağı ve taraflar arasındaki yazışmalar. Tebliğ ve teslim tarihlerinin bilinmesi değerlendirmeyi kolaylaştırır.
Kira artışı ile kira tespiti aynı işlem midir?
Sözleşme dönemindeki artışın değerlendirilmesi ile mahkemeden kira bedelinin tespitinin istenmesi farklı koşullar içerir. Sözleşme tarihi, süresi, taşınmazın niteliği ve talebin kapsamı birlikte ele alınır.
Genel bilgilendirme · 28 Eylül 2026
Bu açıklama belirli bir dosya için hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir. Başvuru koşulları ve süreler somut olay ile güncel mevzuata göre değerlendirilir.
Resmî başvuru kaynağı: Adalet Bakanlığı — Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk